Immobilienmarketing Lexikon – Fachbegriffe mit A

Above the fold ist jener Teil eines Website-Inhaltes, der beim Öffnen der Seite ohne Scrollen sofort sichtbar ist. Dieser Teil wird um ein Vielfaches mehr wahrgenommen, als jene Inhalte die unterhalb dieses Sichtbereiches positioniert sind. Deshalb ist es sehr wichtig, dass die wesentlichen Inhalte oberhalb dieser „Kante“ positioniert sind und klar ist, dass es darunter auch noch Inhalte gibt.

Affiliate Marketing ist das, was Amazon erfolgreich gemacht hat und basiert auf einem provisionsbasiertem Austauschprogramm zweier Unternehmen. Ein Affiliate ist ein Unternehmen oder eine Privatperson, welches für ein anderes Unternehmen wirbt und im Gegenzug dafür eine Provision erhält. Wurden die finanziellen Aspekte besprochen, werden daraufhin spezielle Link-Codes entwickelt, um die Inhalte auf der Partner-Website zu promovieren. Ein Affiliate könnte beispielsweise ein Besitzer mehrerer Webseiten sein, der mittels Banner, Links oder Textanzeigen auf die Produkte oder die Dienstleistung aufmerksam macht.

Algorithmen sind ein fester Bestandteil der Informatik. Damit gemeint ist eine Liste von Regeln, die in einer gewissen Reihenfolge stehen und eingehalten werden müssen, damit eine Anweisung ausgeführt werden kann. Die Formel wird geschrieben, um gezielt Probleme zu beheben und ein System zu optimieren. Algorithmen können vielseitig eingesetzt werden, etwa um Daten im Netz zu verschlüsseln oder um die Suchmaschine funktional zu machen, indem Schlüsselwörter aus einer Datenbank gefiltert werden. Beispiel für einen bekannten Algorithmus ist der Google Page Ranker. Er wird verwendet, um die Wichtigkeit einer Webseite zu messen -  anhand der Qualität des Inhalts, aber vor allem der Quantität der Links, die auf sie verweisen.

Beim Alleinvermittlungsauftrag wird ein Makler exklusiv mit einer Vermittlung beauftragt.  Deshalb wird auch manchmal die Bezeichnung Exklusivauftrag verwendet. Dabei verpflichtet sich der Auftraggeber, für das zu vermittelnde Geschäft keinen anderen Makler zu beauftragen. Eine derartige Vereinbarung kann vor allem bei Immobiliengeschäften Sinn machen, da der Makler oft in Vorleistung geht (z.B. Schaltkosten von Inseraten) und dafür die Sicherheit haben möchte, dass die beim Alleinvermittlungsauftrag aufwendigeren Werbemaßnahmen seine Erfolgsaussichten im exklusiven Zeitraum vergrößern.

Oftmals werden auch zwei Makler beauftragt, sodass diese auf co-exklusiver Basis vermitteln. Das bedeutet, dass bei der Vermittlung von Immobilien zwei ausgewählte Makler aktiv werden.

Als Altbauwohnungen bezeichnet man Miet- und Eigentumswohnungen in Gebäuden, deren Baubewilligung vor dem 30.06.1953 erteilt wurde.

Ein Ankermieter ist der Hauptnutzer einer großen gewerblichen Immobilie. In Büroimmobilien handelt es sich hierbei um den hinsichtlich der Marktpositionierung wichtigsten und größten Mieter. In Retail Objekten sorgt ein namhafter Ankermieter mit seinem Angebot für eine starke Kundenfrequenz. Neben dem Vermieter profitieren somit auch die kleineren Mieter eines Gebäudes vom Ankermieter.

Eine Anleger- oder Vorsorgewohnung ist eine Immobilie, die nicht für die Eigennutzung erworben wird, sondern mit der Absicht eine Rendite auf die Investition zu erzielen - entweder durch Mieteinnahmen, dem zukünftigen Wiederverkauf der Immobilie oder durch beides. Diese Investitionsform ist äußerst beliebt, da sie einen relativen geringen Risikowert hat und monatliche Erträge generiert.

Unter Asset Management versteht man die aktive Bewirtschaftung und Optimierung von einzelnen Immobilien sowie ganzen Immobilienportfolios. Aufgabe der Asset Manager ist es, Liegenschaften während ihres gesamten Lebenszyklus zu betreuen und die Rentabilität zu halten bzw. zu steigern.